Ах, эти СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества! Если вы думали, что «законы» — это только для парламента и президентов, то вы явно не сталкивались с правилами в вашем дачном кооперативе. Там свои порядки, свои законы… ну, почти как в маленьком государстве.
Только без армии и с обязательными взносами на ремонт забора.
Давайте представим ситуацию: вы приехали на дачу после долгой зимы, а там вас встречает председатель СНТ с важным видом и говорит: «Знаешь, у нас тут новые законы приняты!» Вы такой: «Какие еще законы? Я думал, здесь только картошку копать и шашлыки жарить».
А он вам в ответ: «А вот нет! Устав товарищества — это святое. И если хочешь жить среди цветов и порядка, придется их соблюдать».
Вот тут-то и начинается самое интересное.
Что же такое эти загадочные «законы СНТ»? На самом деле это не законы в привычном понимании. Это скорее внутренние правила клуба по интересам — только вместо шахматных партий там обсуждают, кто сколько должен платить за воду и почему сосед решил поставить беседку посередине дороги.
Да-да, именно так: устав товарищества и решения общего собрания — это своего рода кодекс чести для дачников. Но если кто-то решит нарушить этот кодекс — например, построить сарай побольше всех или выкопать пруд без согласования — может получить штраф или даже исключение из клуба.
Юридически эти правила похожи на семейные традиции бабушки: вроде бы все должны их соблюдать, но если кто-то забыл поздравить с днем рождения — ничего страшного (хотя скандалы бывают нешуточные). В случае с СНТ всё серьезнее: Федеральный закон № 217-ФЗ от 2017 года четко прописывает права и обязанности членов товарищества. Но при этом никто не заставляет вас вступать в СНТ силой — добровольность у нас превыше всего.
Если хотите жить отдельно от этих правил — пожалуйста! Только тогда будьте готовы платить за дорогу или электричество самостоятельно.
Вот смешной случай из жизни одного моего знакомого дачника Василия Ивановича.
Он однажды решил игнорировать решение общего собрания о запрете парковки машин на газоне. Ну думает: мало ли что там решили!
Поставил свой старенький Жигуль прямо под яблоней. Через неделю получил письмо с предупреждением о штрафе. Василий Иванович обиделся и пошел к председателю разбираться.
А председатель ему отвечает: «Василий Иванович, у нас ведь свои законы… Или хотите устроить анархию? Тогда я тоже поставлю машину под вашим окном!» В итоге Василию пришлось уступить — зато теперь он рассказывает эту историю всем новым членам СНТ как пример того, что правила действительно работают.
Стоит помнить еще одну важную вещь: решения общего собрания обязательны для тех, кто подписался под уставом товарищества. Для остальных же владельцев участков вне СНТ эти правила формально не действуют — разве что они пользуются общими дорогами или водопроводом.
Тогда им придется платить за обслуживание инфраструктуры по полной программе.
Многие спрашивают: а можно ли считать эти «законы» настоящими законами? Ответ простой: нет!
Они не принимаются Государственной Думой или Советом Федерации и не имеют силы федеральных законов или кодексов РФ. Это скорее локальные акты внутри небольшого сообщества садоводов.
Представьте себе мини-государство с населением в пару сотен человек и своими обычаями.