Ах, конец года — время не только для подведения итогов и написания новогодних пожеланий в стиле «пусть квартира будет тепло, а соседи — тише», но и для того, чтобы заглянуть в будущее недвижимости. Ведь недвижимость — это как старый добрый друг: всегда рядом, иногда капризен, но без него никуда.
И вот что нам приготовил 2023 год в сфере регистрации недвижимости: целая порция законов и поправок с приправой из электронных подписей и геодезических координат.
Начнем с того, что слово «жилое» решило уйти на пенсию. В новом году из закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ и ЕГРН исчезнет это словечко. Теперь в графе назначения здания будут красоваться новые титулы: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом или гараж.
Представляете? Даже гараж теперь официально имеет статус! Как говорится, «гараж — не просто место для машины, а полноценный объект недвижимости».
Помните анекдот про мужика, который решил зарегистрировать свою собаку как недвижимость? Вот так же теперь можно официально выделить гаражу его собственное «я».
Но самое вкусное — новая возможность подавать заявления в Росреестр через личный кабинет без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Для тех, кто не в курсе: УКЭП — это такой электронный автограф для серьезных дядь и теть. А тут бац — и без подписи!
Можно заявить о кадастровом учете изменений или регистрации права собственности на построенный домик. Представьте себе бабушку Машу из деревни: раньше ей нужно было идти в Росреестр с кипой документов и кучей нервов; теперь она сидит с чаем у компьютера и кликает мышкой без всяких заморочек с УКЭП.
Вот вам реальный пример прогресса!
Еще одна приятная новость для тех, кто не любит бегать по инстанциям: появится возможность отправлять заявление о невозможности личного участия в регистрации права через интернет. Это как сказать государству: «Ребята, я очень занят/а или живу далеко от офиса — оформите за меня!» Кто-то скажет — лень?
Нет-нет! Это экономия времени и денег. Ведь согласитесь, оформлять электронную подпись только ради одного заявления — все равно что покупать яхту для поездки до дачи.
А вот с марта 2023 года наступает эпоха конфиденциальности! Появится статья 36.3 закона о регистрации недвижимости № 266-ФЗ, которая запретит передавать третьим лицам персональные данные собственников недвижимости без их согласия.
Это значит, что ваши имя-отчество-дата рождения больше не будут гулять по ЕГРН напоказ всем желающим. Согласитесь, приятно знать, что ваши данные под надежной защитой! Хотя некоторые шутят: «Теперь сосед не узнает точно, кто живет за стенкой… придется стучаться самому». Зато если вы захотите открыть тайну своего объекта третьим лицам — достаточно будет подать заявление в Росреестр.
Конечно же есть исключения: правоохранительные органы, суды и даже супруги смогут получить доступ к вашим данным без проблем.
Так что шпионские страсти остаются живы! Как говорил один герой старого фильма: «Нельзя быть слишком осторожным… но иногда можно быть слишком скрытным».